In intensiver Abstimmung mit den städtischen Referaten, beteiligten Wohnungsbaugesellschaften, den Nutzern, verschiedenen Sonderfachleuten sowie der Münchener Gesellschaft für Stadterneuerung wurde ein Plangutachten zur Umnutzung und neuen Erschließung des Tiefbauwerkes (ehemaliger Messehof mit Tiefgarage) auf der Theresienhöhe erstellt.

Für die nachfolgende oberirdische Wohnbebauung waren umfangreiche statische Ertüchtigungen des Tragwerks, sowie Schnittstellenabstimmungen notwendig. Durch die Umnutzung des 3.UG konnten 35.000 m² städtische Lagerflächen, eine Werkstatt mit 1.000 m², Sozialräume und eine Tiefgarage mit 590 Stellplätzen realisiert werden. Für die Erschließung des 320 m langen Bauwerkes wurden auf beiden Stirnseiten zusätzliche Einfahrbauwerke errichtet.